第十一集 再说住房

第十一集 再说住房

www.am774.com2014-09-30 11:42:40 来源:

 

购房不仅仅是市场行为,也是文化行为。中国人愿意购置房产,一大部分原因是出于文化传统。那么同样身处亚洲的新加坡,用什么样的方式对住房进行保障呢?

 

是哪些因素在影响着房价?

 

无论世界上的哪个国家,其国民住宅的价格都在一定程度上反映着这个国家的经济水平、治理能力和发展规模,也是国民最为关注的民生问题之一。在欧洲和美国,低收入者大多数选择政府提供的廉租房,更多的年轻人也愿意选择租赁的方式居住,这在一定程度上减少了对房屋购买的需求,当然,这不仅仅是影响房价的唯一因素。

 

中国社会科学院田德文研究员说:影响房价有几个因素,一个是供需关系。买房的人可以分为刚需、投资和投机几类,如果一个人能从房产上获得远超出市场值的利润,而政府又不加以管控的话,那就相当于是在鼓励投机,所以政府就需要区分这几种人,并加以不同的政策。另外,欧洲的城市比较分散,中小城市吸收了大量就业。同时,战后人口出生率一直低下,人口在逐步减少。还有就是这些国家的土地划分用途,很固定,一般不得更改。

 

新加坡:政策组屋是当地民众的绝佳选择,对于组屋,政府既控制价格,又提供定息低廉贷款。对于房屋市场,政府则通过税收加以干预。

 

 

 

新加坡建屋发展局的成立

 

也许会有人问,欧洲地广人稀,当然这样的房价调控模式和低收入者的住房保障模式能够行得通,那么对于传统观念相似的亚洲国家来说情况又如何呢?让我们聚焦亚洲四小龙之一的新加坡。在这里,大多数民众都居住在政府组屋当中。回顾新加坡即将满50年的建国历史,建国之初,城市中心区的一场大火使得当时的政府保持社会稳定的压力倍增,因此,新加坡建屋发展局也就在那个时候应运而生。

 

新加坡新传媒集团主持人帝聪介绍说:1964年,新加坡市中心发生火灾,当时的房子多是木板房,所以损失惨重,当时为了保持刚建国时的稳定,李光耀总理决定要大量建房,因此就成立了新加坡建屋发展局。

 

新加坡新传媒电台主持人王帝璁

 

新加坡地域狭小,人口基数较小,因此制定房屋政策相对而言要更容易一些。新加坡建屋发展局成立之后,先是对整个城市进行了功能划分,房屋建设同样是由政府负担主要资金。帝聪说:这些房子都是为百姓而建,价钱必须低到一般百姓可以负担,因此当时政府就承担了大部分的建设资金。

 

 

看新加坡政府如何遏制房价飙升

 

在经济发展过程中,世界各国都面临着贫富差距拉大的现象,新加坡也不例外。上世纪九十年代,购买私产房屋的民众增多,一定程度上干扰了新加坡政府组屋的价格,对此新加坡政府马上采取了私产与组屋不可同时拥有的政策,有力地对房价进行了遏制。现在,在新加坡,年满21岁的公民都有权申请政府组屋,一生可以申请两次,这两次都能享受到政府的低廉房屋定价和低价贷款,帝聪介绍说:新加坡公民年满21岁可以申请祖屋,一生可以申请两次,单身人士35后才可以申请,低收入者有政府津贴,当然还可以以非常便宜的价格租赁房屋。申请以后,可以享受政府提供的固定利率贷款,这项利率非常低。

 

新加坡是个城市国家,政府组屋在新加坡占据了住宅市场的绝对份额,因此申请组屋已经成为新加坡公民的不二选择。当然,这些年来,随着物价的上涨,政府组屋的价格也在不断上涨,不过和私有地产房屋比起来,仍然十分低廉。

 

 

 

他山之石 可以攻玉

 

杜甫有一句著名的诗篇:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。在采访过程中,多位人士都不约而同地谈到,居者有其屋,无论在世界上哪一个地方,都是百姓的共同梦想。我们在梳理不同国家房屋政策和市场走向的时候,也能清晰地感受到,由于每一个国家的历史、经济、社会状况、文化传统等方方面面的差异,使得不同国家住房状况呈现出各具特色的不同景象。无论是欧洲还是亚洲,无论是租房还是买房,或许既适合本国国情又借鉴世界上比较合理、科学的先进住房制度和方式,才是各国政府和人民在探索和实践的道路上所应该做出的共同选择。

 

策划:纪烈鸿

采访撰稿:刘兴宇、

特约解说:杨

音乐编辑:徐帅

后期制作:尹宝江

监制:纪烈鸿 陈雪瑾

出品:北京外语广播